청약가점 계산법 2026 | 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 점수 직접 계산

청약가점 계산법 2026 | 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 점수 직접 계산

직접 가점을 계산해보고 나서 좀 허탈했어요. 40점대인 줄 알았는데 실제로 계산하니까 32점밖에 안 나오더라고요. 무주택기간 기산일을 잘못 알고 있었던 거예요. 청약 넣기 전에 이 글 보고 내 점수를 정확히 계산해보세요. 계산 기준 하나가 달라지면 점수가 5~10점씩 달라지거든요.

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목차

1. 청약가점 구성 — 84점 만점 3항목

2. 무주택기간 점수 계산법 (기산일 헷갈리면 큰일)

3. 부양가족수 점수 계산법 (누가 포함되는지 정확히)

4. 청약통장 가입기간 점수 계산법 (배우자 합산까지)

5. 가점제 vs 추첨제 — 어떤 방식이 내게 유리한가

6. 실전 사례로 보는 내 가점 계산하기

7. 청약홈 가점 계산기 사용법

8. 자주 묻는 질문 (Q&A)

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💡 청약가점 구성 — 84점 만점 3항목

청약 가점제는 민영주택 일반공급에서 1순위 내 경쟁이 생겼을 때 당첨자를 가리는 방식이에요. 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가요.

총점은 최대 84점이에요.

항목	최대 점수	기준
무주택기간	**32점**	만 30세(또는 혼인신고일)부터 1년당 2점
부양가족수	**35점**	기본 5점 + 1인당 5점 (최대 6인)
통장가입기간	**17점**	가입일부터 1년당 1점
**합계**	**84점**	—

세 항목 중 부양가족수(35점)가 가장 배점이 커요. 무주택기간(32점)이 그 다음이에요. 나이 들수록 점수가 자연스럽게 올라가는 구조예요.

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📌 무주택기간 점수 계산법 (최대 32점)

무주택기간은 1년당 2점, 최대 15년 이상 = 32점이에요.

무주택기간 점수표

무주택기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
3년 이상 ~ 4년 미만	8점
5년 이상 ~ 6년 미만	12점
7년 이상 ~ 8년 미만	16점
10년 이상 ~ 11년 미만	22점
13년 이상 ~ 14년 미만	28점
**15년 이상**	**32점 (만점)**

기산일(시작일)이 핵심이에요

① 만 30세 생일부터 — 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간 0점이에요.

② 혼인신고일부터 — 만 30세 이전에 결혼한 경우, 혼인신고일부터 무주택기간이 시작돼요.

③ 주택 처분일부터 — 과거에 집을 소유했다가 팔았다면, 집 판 날부터 다시 무주택기간을 산정해요.

⚠️ 만 29세에 통장을 만들었어도 무주택기간 점수는 만 30세 생일부터예요. 통장 만든 날이 기준이 아니에요.

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📌 부양가족수 점수 계산법 (최대 35점)

부양가족수는 기본 5점에 1인당 5점씩 추가돼요. 최대 6인까지 인정해서 만점은 35점이에요.

부양가족수 점수표

부양가족수	점수
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
**6명 이상**	**35점 (만점)**

누가 부양가족에 포함되나요?

✔️ 배우자 — 주민등록 세대 분리 시에도 무조건 포함돼요.

✔️ 직계존속 (부모·시부모·조부모) — 3년 이상 동일 주민등록등본 기재 + 무주택자여야 해요.

✔️ 직계비속 (자녀) — 미혼 자녀만 해당이에요. 만 30세 미만은 조건 없이, 만 30세 이상은 1년 이상 동일 주민등록등본에 기재돼야 해요.

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📌 청약통장 가입기간 점수 계산법 (최대 17점)

통장 가입기간은 1년당 1점, 최대 15년 이상 = 17점이에요.

통장 가입기간 점수표

가입기간	점수
6개월 미만	1점
1년 이상 ~ 2년 미만	3점
3년 이상 ~ 4년 미만	5점
5년 이상 ~ 6년 미만	7점
7년 이상 ~ 8년 미만	9점
10년 이상 ~ 11년 미만	12점
13년 이상 ~ 14년 미만	15점
**15년 이상**	**17점 (만점)**

2024년 신설 — 배우자 통장 합산 최대 3점

2024년부터 민영 일반공급 가점제에서 배우자 청약통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 본인 가점에 합산할 수 있어요.

배우자 통장 가입기간 10년 이상이면 합산 한도 3점을 꽉 채울 수 있어요.

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📌 가점제 vs 추첨제 — 어떤 방식이 유리한가

1순위 자격만 갖추면 모두 가점제로 청약하는 건 아니에요. 단지 규모, 지역, 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라요.

가점제 비율

- 투기과열지구 85㎡ 이하: 100% 가점제

- 투기과열지구 85㎡ 초과: 50% 가점제 + 50% 추첨제

- 청약과열지역 85㎡ 이하: 75% 가점제 + 25% 추첨제

- 일반 지역: 40% 가점제 + 60% 추첨제 (지역·면적별 차이 있음)

가점이 높으면 → 투기과열지구·가점제 물량 공략

가점이 낮으면 → 추첨제 물량, 비규제 지역, 위축지역 공략

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📌 실전 사례로 보는 내 가점 계산하기

사례 A — 만 32세 신혼부부 (결혼 2년차, 자녀 1명)

항목	계산	점수
무주택기간	결혼 2년 전 혼인신고 → 2년	4점
부양가족수	배우자+자녀1명 = 2명	15점
통장가입기간	8년	10점
**합계**	—	**29점**

사례 B — 만 45세 무주택 4인 가족

항목	계산	점수
무주택기간	만 30세부터 15년 이상	32점
부양가족수	배우자+자녀2명+부모1명 = 4명	25점
통장가입기간	15년 이상	17점
**합계**	—	**74점**

서울 주요 단지 가점제 당첨 평균은 60~75점대예요. 수도권 외 지역은 40점대도 가능해요.

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📌 청약홈 가점 계산기 사용법

직접 계산이 헷갈리면 청약홈 공식 계산기를 이용해보세요.

1️⃣ 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 → 로그인

2️⃣ 상단 메뉴 → '청약 정보' → '청약 가점 계산'

3️⃣ 무주택 여부, 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입일 입력

4️⃣ 자동으로 가점 합계 산출

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💬 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 청약가점 만점은 몇 점인가요?

→ 84점이에요. 무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 통장가입기간 17점이에요. 실제로 만점을 받으려면 무주택기간 15년 이상 + 부양가족 6명 이상 + 통장 15년 이상이라는 조건을 모두 충족해야 해서 현실적으로 굉장히 어려워요.

Q2. 만 29세 미혼인데 무주택기간 점수가 없나요?

→ 맞아요. 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간 가점이 0점이에요. 만 30세 생일이 지나야 기산이 시작돼요. 단, 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 산정돼요.

Q3. 부모님이 같이 사시면 부양가족 점수가 올라가나요?

→ 조건이 있어요. 부모님이 무주택자여야 하고, 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재돼 있어야 해요. 두 조건을 모두 충족해야 부양가족으로 인정돼요.

Q4. 배우자 청약통장도 가점에 포함되나요?

→ 2024년부터 민영 일반공급 가점제에서 배우자 통장 가입기간의 50%를 최대 3점까지 합산할 수 있어요. 통장가입기간 항목에만 해당되는 혜택이에요.

Q5. 과거에 집을 팔았는데 무주택기간은 언제부터인가요?

→ 주택 처분일(소유권 이전 등기일)부터 무주택기간이 다시 시작돼요.

Q6. 가점이 낮으면 민영주택 청약은 포기해야 하나요?

→ 아니에요. 지역과 물량에 따라 추첨제 비율이 있어요. 일반 지역은 추첨제 물량이 60%까지 되는 경우도 있어요.

Q7. 청약가점 60점이면 서울 청약 가능한가요?

→ 단지에 따라 달라요. 강남권이나 마포·용산 등 인기 지역 대형 단지는 커트라인이 70점을 넘는 경우도 있어요. 청약홈에서 최근 당첨가점을 확인해보세요.

Q8. 직계존속이 주택을 소유하고 있으면 부양가족 점수 안 되나요?

→ 맞아요. 직계존속(부모·시부모 등)이 주택을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정받지 못해요.

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✅ 마무리

청약가점은 단순히 나이가 들수록 오르는 점수가 아니에요. 무주택기간 기산일, 부양가족 인정 범위, 배우자 통장 합산 여부까지 꼼꼼히 따져야 정확한 점수가 나와요.

지금 내 점수를 청약홈에서 직접 확인해보고, 내 가점대에 맞는 단지와 방식(가점제 vs 추첨제)을 골라서 전략적으로 청약하는 게 가장 중요해요.